ที่ดินเปล่าถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือ ซอย 20/2 เข้าจากถนนหลักเพียงประมาณ 150 เมตร เดินทางได้รอบทิศ ทั้งถนนเพชรเกษม 69 และ ห่างจากเพชรเกษม 81 เพียง 1 กิโลเมตร (ซอยเดียวกับหมู่บ้าน Modi Villa Phetkasem 69 : โมดิ วิลล่า เพชรเกษม 69 

• ที่ดินเปล่า ถมแล้วทั้งแปลง รูปที่ดินสวย 1-3-50 ไร่
• ขนาดที่ดิน หน้ากว้าง 37 เมตร ลึกประมาณ 81 เมตร 
• ราคาเสนอขายเพียงตารางวาละ 28,000 บาท ราคารวม 21,000,000 บาท
  

ทำเลชุมชนที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ของฝั่งธนบุรี เหมาะสำหรับ นักลงทุน Developer และผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ในอนาคต ซื้อใช้เอง พัฒนาต่อ หรือ ซื้อเก็บ ก็ได้ทั้งนั้นเลยค่ะ 

1. Highlight จุดเด่นที่ดิน

• เนื้อที่ดินประมาณ 750 ตารางวา (เกือบ 2 ไร่) เป็นโฉนดที่ดิน 2 แปลงติดกัน
• หน้ากว้างประมาณ 37 เมตร ลึกประมาณ 81 เมตร รูปแปลงสี่เหลี่ยมสวย ออกแบบพื้นที่ได้ง่าย
• ที่ดิน ถมแล้วทั้งแปลง ระดับสูงกว่าถนน พร้อมใช้งานทันที ประหยัดงบประมาณในการปรับพื้นที่
• เทคอนกรีตเต็มพื้นที่ เดิมใช้วางเครื่องจักร มีการ ลงเข็มรองรับน้ำหนักประมาณ 50% ของพื้นที่พื้นที่อีก 50% ใช้เป็น ลานจอดรถ หรือพื้นที่เก็บสินค้า
• ล้อมรั้วเรียบร้อย ทั้ง 4 ด้าน ลดต้นทุนการพัฒนาหลักล้านบาท
• ถนนหน้าที่ดิน เป็นคอนกรีต  กว้างประมาณ 8 เมตร รถเข้า–ออกสะดวก มีท่อระบายน้ำ
• ทำเลอยู่ในชุมชน มีทั้ง ที่อยู่อาศัย อพาร์ทเม้นท์ และโครงการบ้านจัดสรร
• ผังเมือง สีเหลือง ย.3-60 ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
  

2. จุดเด่นของทำเล (Location Advantage)

• ที่ตั้งอยู่ใน ซอยเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือ 20/2
• ห่างถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือประมาณ 150 เมตร
• เชื่อมต่อถนน เพชรเกษม 81 ได้สะดวก ระยะทางไม่ถึง 1 กิโลเมตร
• พื้นที่โดยรอบเป็น ชุมชนที่อยู่อาศัยขนาดเล็กและขนาดกลาง
• มีทั้งบ้านพัก อพาร์ทเม้นท์ และโครงการหมู่บ้านจัดสรร เช่น Modi Villa
  

3. ไอเดียการลงทุนที่เหมาะกับที่ดินแปลงนี้

• ทำโครงการ บ้านเดี่ยว / บ้านแฝด ขนาดเล็กประมาณ 8–9 หลัง
• พัฒนาเป็น อพาร์ทเม้นท์ 3–4 ชั้น ประมาณ 40–60 ห้อง
• ทำ Home Office หรือ Office Warehouse สำหรับธุรกิจ SME
• ทำ โครงการบ้านเช่า สร้างรายได้ระยะยาว (Passive Income)
• ทำ Senior Living หรือ Nursing Home ขนาดเล็ก
• พัฒนาเป็น Community Space เช่น Cafe Garden, Co-working Space, Wellness Center
• ซื้อเก็บเป็น Land Bank เพื่อรอการเติบโตของทำเลในอนาคต
  

4. โอกาสสร้างรายได้ (Investment Potential)

4.1 โครงการบ้านเดี่ยว / บ้านแฝดขนาดเล็ก

• สามารถพัฒนาโครงการประมาณ 8–9 หลัง ราคาขาย 3.5–5 ล้านบาทต่อหลัง รายได้รวมโครงการประมาณ 28–40 ล้านบาท ผลตอบแทนโครงการประมาณ 18–25%
  

4.2 อพาร์ทเม้นท์ / ห้องเช่า

• พัฒนาอาคาร 3–4 ชั้น ประมาณ 40–60 ห้อง ค่าเช่าเฉลี่ย 2,500–4,000 บาทต่อเดือน สร้างรายได้ประมาณ 100,000–200,000 บาทต่อเดือน
  

4.3 Home Office / Office Warehouse

• ด้วยหน้ากว้างที่ดินประมาณ 37 เมตร สามารถพัฒนา Home Office 3 ชั้นประมาณ 6–8 ยูนิต ราคาขายประมาณ 4.5–6 ล้านบาทต่อยูนิต
  

4.4 โครงการบ้านเช่า (Passive Income)

• สร้างบ้านเช่าประมาณ 8–10 หลัง ค่าเช่าเฉลี่ย 8,000–12,000 บาทต่อเดือน สามารถสร้างรายได้ประมาณ 80,000–120,000 บาทต่อเดือน
  

4.5 Senior Living / Nursing Home

• พัฒนาเป็นศูนย์ดูแลผู้สูงอายุขนาด 20–30 เตียง ค่าบริการประมาณ 15,000–40,000 บาทต่อเตียงต่อเดือน รายได้รวมประมาณ 300,000–1,000,000 บาทต่อเดือน
  

4.6 โกดังให้เช่า (Warehouse Rental)

• สามารถพัฒนาโกดังขนาดเล็กประมาณ 3–4 ยูนิต ค่าเช่าเฉลี่ย 80–120 บาทต่อตารางเมตร สร้างรายได้ประมาณ 80,000–150,000 บาทต่อเดือน
  

4.7 ซื้อเก็บเป็น Land Bank ระยะยาว

• เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการถือครองที่ดินในทำเลชุมชนขยายตัวของฝั่งธนบุรี ซึ่งมีแนวโน้มเติบโตของราคาที่ดินประมาณ 3–6% ต่อปี
  

5. ที่ดินแปลงนี้ เหมาะสำหรับ

• นักลงทุนที่ต้องการที่ดินราคาคุ้มค่า
  
• Developer ที่ต้องการพัฒนาโครงการขนาดเล็ก
  
• ผู้ประกอบการที่ต้องการพื้นที่สำหรับธุรกิจ
  
• ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินระยะยาว
  

#การเดินทาง : Google map  maps.app.goo.gl/YozupZNL4UTsAKSv8

• การเดินทางสะดวกจาก ถนนเพชรเกษม เข้าซอย เพชรเกษม 81 เชื่อมสู่ เลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือ
• จากถนนเลียบคลองเข้าซอย 20/2 เพียงประมาณ 150 เมตร ที่ดินอยู่ฝั่งด้านขวามือ 

#สถานที่ใกล้เคียง 

1. รถไฟฟ้า (Mass Transit) :  ใกล้แนวรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานี สถานีหลักสอง, สถานีบางแค และ สถานีภาษีเจริญ เชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจฝั่งธนบุรีและใจกลางเมืองได้สะดวก
   
2. Logistic Hub / โรงงาน / บริษัทขนาดใหญ่ : รายล้อมด้วยศูนย์กระจายสินค้าและบริษัทขนส่ง เช่น Flash Express, Kerry Logistics, J&T Express และ Best Express  พื้นที่โซนนี้เป็นศูนย์กลางธุรกิจ Logistic ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพ ทำให้มีแรงงานและพนักงานจำนวนมาก
   
3. ศูนย์การค้า / Shopping : ใกล้ศูนย์การค้าและ Lifestyle Mall ขนาดใหญ่ เช่น The Mall Bangkae, Seacon Bangkae และ Victoria Gardens Phetkasem พร้อมห้างค้าปลีกขนาดใหญ่ เช่น Big C Phetkasem และ Lotus's Bang Khae

สามารถดูรายละเอียดทรัพย์อื่น ๆ เพิ่มเติม ได้ที่

• https://www.greenwayproperty.co.th
• www.agenthomemart.com