| ประเภท |
:
|
อพาร์ทเม้นท์ |
| ความสูง |
:
|
7 ชั้น |
| โครงการ |
:
|
- |
| ที่ตั้ง |
:
|
ถ.ประชาชื่นนนทบุรี ต.บางเขน อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี
|
| เนื้อที่ดิน |
: |
240 ตร.ว |
| พื้นที่ใช้สอย |
:
|
5,091.00 ตร.ม |
| จำนวนห้อง |
:
|
119ห้องนอน 119ห้องน้ำ 10ที่จอดรถ |
| ตกแต่ง |
:
|
Fully furnished บ้านตัวอย่างพร้อมเฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อินท์, ตู้ , เตียง , โซฟา , เครื่องใชไ้ฟฟ้า , เปียโน |
| ทิศหน้าทรัพย์ |
:
|
ตะวันออก |
| ปีที่สร้าง |
:
|
2547 |
| ทำเล |
:
|
ประชาชื่น / นนทบุรี |
อพาร์ทเม้นท์ ใกล้มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ ผลตอบแทนดี มีคนเช่าเต็ม ห่างจาก DPU เพียง 300 เมตร อาคารสูง 7 ชั้น มีลิฟต์ แปลงมุม 240 ตร.ว ห้องพัก 119 ห้อง มีร้านค้า และเซเว่นใต้ตึก
ราคาพิเศษ : 100,000,000 บาท กำไรเบื้องต้น 7 ล้านบาทต่อปี (ROI : 7-8% ต่อปี)*
A. ที่ตั้ง : ถนนประชาชื่นนนทบุรี ซอย 8 ตำบลบางเขน อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี (ห่างจากถนนประชาชื่นฯ 200 เมตร, ห่างจากมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ 300เมตร)
B. รายละเอียดทรัพย์ ที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง
- ที่ดิน : รูปสี่เหลี่ยม ขนาด 240 ตารางวา แปลงมุม ติดถนนสาธารณะทั้ง 2 ฝั่ง
- สิ่งปลูกสร้าง : อาคารสูง 7 ชั้น ยกสูงกว่าถนน พื้นที่ใช้สอยรวม 5,091 ตารางเมตร
- ติดถนนประชาชื่นนนทบุรี : เป็นถนนคอนกรีต มีท่อระบายน้ำ กว้างประมาณ 6 เมตร
- การใช้งาน : อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าอยู่อาศัยและค้าขาย 126 ห้อง มีลิฟต์ บันไดขึ้น-ลงกว้าง
- การออกแบบ : เน้นประโยชน์ใช้สอย และความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
- สภาพอาคารแข็งแรง : โครงสร้างดี มีแบบแปลนอาคาร มีการดูแลระบบ มีใบขออนุญาต
- สภาพภายในห้องพัก : ใหม่ มีการปรับปรุงตลอด พร้อมเฟอร์นิเจอร์ เตียง ตู้ แอร์ มีห้องนอน ห้องน้ำ และระเบียงทุกห้อง ซึ่งทำให้รู้สึกห้องโปร่ง โล่ง ไม่อึดอัด และตากเสื้อผ้าได้
- อัตราค่าเช่าต่อเดือน : โซนห้องพัก 3,900 - 4,300 บาท โซนพาณิชย์ 8,500-20,000 บาท
- สภาพแวดล้อม : เป็นที่อยู่อาศัยทั้งบ้าน และอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็ก ถึง ขนาดกลาง
- มีที่จอดรถ : ด้านในอาคาร จักรยานยนต์ได้ 20 กว่าคัน / รถยนต์จอดด้านนอกได้ตลอดแนวเพราะเป็นถนนร่วมสาธารณะ
- การเข้าออกอาคาร : ใช้ระบบคีย์การ์ด มีระบบรักษาความปลอดภัย
- ทำเลที่ตั้งสะดวกเดินทาง : จากถนนประชาชื่นนนทบุรี ถึงหน้าอาคารเพียง 200 เมตร ใกล้มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์เพียง 300 เมตร
- สะดวกกินอยู่ : มีเซเว่น ร้านทำผม ร้านซักผ้าใต้ตึก และตอนเย็นมีร้านขายอาหารรอบตึก
- สถานที่ใกล้เคียง : เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน, แมคโคร แจ้งวัฒนะ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ
- ผังเมือง : สีส้ม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ประเภท ย.6-10
C. รายละเอียดผลตอบแทน : มี 2 โซน คือ โซนห้องพัก และ โซนพาณิชย์
1. โซนห้องพัก มีทั้งหมด 5 Type (ห้องน้ำในตัว มีเฟอร์ เตียง, ตู้เสื้อผ้า, แอร์)
1.1 Type A : 21 ตรม. มี 56 ห้อง ค่าเช่า 3,900 บาทต่อเดือน
1.2 Type B : 22 ตรม. มี 15 ห้อง ค่าเช่า 3,900 บาทต่อเดือน
1.3 Type C : 24 ตรม. มี 36 ห้อง ค่าเช่า 3,900 บาทต่อเดือน
1.4 Type D : 26.25 ตรม. มี 2 ห้อง ค่าเช่า 4,300 บาทต่อเดือน
1.5 Type E : 28 ตรม. มี 10 ห้อง ค่าเช่า 4,300 บาทต่อเดือน
2. โซนพาณิชย์ และ บริการอื่น ทั้งหมด 4 ส่วน
2.1 ส่วนร้านค้า : 7 ห้อง ห้องละ 22 ตารางเมตร มีร้านสะดวกซื้อ และสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบ มีทั้ง 7-eleven 3 ห้อง, ร้านขายยา, ร้านเสริมสวย, เครื่องซักผ้า, Coffee & Bekery มีผู้เช่าทุกห้องเต็มตลอด
2.2 ส่วนตู้หยอดเหรียญอัตโนมัติ : ทั้งหมด 4 ตู้ ตู้ละ 1,200 บาทต่อเดือน (น้ำดื่ม,เครื่องดื่มเย็น, มาม่า, ขนม) มีตู้อัตโนมัติหลายแบรนด์มารอต่อคิวเพิ่ม เช่น ตู้กาแฟ
2.3 ค่าบริการ สาธารณูปโภค : ค่าน้ำหน่วยละ 18 บาท และ ค่าไฟหน่วยละ 8 บาท
2.4 บริการอื่น ๆ : หากผู้เช่าต้องการเครื่องใช้ไฟฟ้า โซฟา อุปกรณ์ตกแต่งอื่นเพิ่มจะมีค่าใช้จ่ายรายเดือนแยกเก็บต่างหาก
D. วิเคราะห์ผลตอบแทน และโอกาส
1.เป็นหนึ่งในอพาร์ทเม้นท์ที่มีศักยภาพที่สุดในซอย : อัตราการเข้าพัก : 95% มีWaiting list ลูกค้ารอเข้าพักตลอด เนื่องจากโซนนี้รู้สึกปลอดภัย และสะดวกกินอยู่ มีร้านอาหาร ร้านค้า 24 ชั่วโมง (ทั้งเช้า กลางวัน เย็น ดึก) นักศึกษา DPU แทบทุกคนรู้จักอพาร์ทเม้นท์แห่งนี้
2.ผลตอบแทนต่อปี : รวมประมาณ 7.25 ล้านบาท (7-8%) ซึ่งสามารถเพิ่มรายได้อื่นได้
2.1 ห้องพักประมาณ 7,061,520 บาท *
2.2 ตู้หยอดเหรียญ 57,600 บาท
2.3 กำไร น้ำ - ไฟ 740,880 บาท
2.4 ให้เช่าอุปกรณ์เสริม และ ค่าทำความสะอาดห้อง
3.อพาร์ทเม้นท์นี้เป็นที่แรก ที่นักศึกษานึกถึง : เลือกพักที่นี่ ทุกอย่างครบ ตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มนี้ ห้องใหม่ พร้อมเตียง ตู้ อีกทั้งยังได้ Free Wifi, ที่จอดรถ, เคเบิล และที่สำคัญรุ่นพี่ DPU ก็แนะนำรุ่นน้องมา จึงทำให้เป็นที่รู้จัก ส่งผลให้มีลูกค้ารอจอง Waiting List ตลอด
4.กลุ่มเป้าหมายหลัก : นักศึกษามหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ เป็นหลัก กลุ่มรอง คือ นักศึกษาแลกเปลี่ยน นักศึกษามหาวิทยาลัยใกล้เคียง และ Expat กลุ่มทำงาน กลุ่มราชการ
5.รายจ่ายมาตรฐาน : 40,000-42,000 บาท ต่อเดือน (Admin, แม่บ้าน, รปภ.) ด้วยศักยภาพของอพาร์ทเม้นท์ สามารถจ้างผู้ดูแลได้ ไม่ต้องจัดการเอง แต่ควบคุมภาพรวมได้
6.มีระบบจัดการ : ฐานข้อมูลของผู้เช่า เพื่อบริหารด้านการรับ-จ่ายเงิน โปรโมชั่น
7.โอกาสสร้างรายได้เพิ่ม : ไอเดียแห่งอนาคต ห้อง Type D และ E ห้องขนาดใหญ่ 26-28 ตรม. ที่มีอยู่จำนวน 12 ห้อง (เทียบเท่ากับคอนโด 1 ห้อง มีระเบียง) ตกแต่งเพิ่ม และปรับราคาค่าห้องใหม่ สำหรับลูกค้าฝ่ายบริหารขององค์กร (ในและต่างประเทศ)
| ชื่อพนักงาน |
คุณปุณยวีร์ ภู่ทอง (อ้อ) |
| โทรศัพท์มือถือ |
089-8968724 |
| โทรศัพท์สำนักงาน |
081-7510102, 02-8402224 , 02-0234077 |
| โทรสาร |
02-8402029 |
| E-mail |
poonyawee@remax.co.th |
